הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פירסמה השבוע דוח פעילות מסכם לשנת 2017, ממנו עולה כי תוכניות של פינוי-בינוי לא מקודמות בפריפריה.

הפרויקט ברח' יששכר בקרית מוצקין. הדמיה: מיקי אוטמזגין
בהחלטת ממשלה מפברואר 2017 הוגדרו מטרות ויעדים לפתרונות דיור עד שנת 2040. בין היתר הוגדר בדוח יעד מרכזי לבנייה של 1.5 מיליון יחידות דיור עד סוף שנת 2040.

על פי אותה החלטת ממשלה, נקבע כי בין השנים 2017-2020 מיועדות להתווסף בתהליכי התחדשות עירונית כ-20 אחוז מסך יחידות הדיור.

לפי נתוני הרשות, בשנת 2017 אושרו 21 פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, ובסך הכל 8,182 יחידות דיור. מספר יחידות הדיור שניתנו להן היתרי בנייה בהתחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 גם יחד, בשנת 2017 עומד על 12,652 יח"ד, ונרשמה מגמת עלייה מסוימת במתן היתרים במיזמי פינוי-בינוי.

בדירוג 10 הערים המובילות בתוכניות פינוי-בינוי שאושרו עד סוף שנת 2017, ניתן למנות בחמישייה הראשונה את תל אביב עם 20 מתחמים, 1,971 יח"ד בהקמה ו-5,448 יחידות דיור המוצעות.

במקום השני חיפה עם 10 מתחמים, 1,770 יח"ד שקמות ו-4,428 מוצעות. במקום השלישי ירושלים עם 13 מתחמים, 1,770 יח"ד קיימות ו-4,085 מוצעות. אף עיר צפונית לחיפה אינה נכללת בדוח.

על פי הדוח, ת"א מובילה בהנפקת היתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי, חיפה במקום הרביעי, במקום החמישי רמת גן. נהריה ממוקמת במקום התשיעי.

עו"ד אושרי שלוש, המתמחה בהתחדשות עירונית: "מיזמי פינוי-בינוי בערי הפריפריה הם אפסיים, וישנם פרויקטים בודדים בלבד בביצוע. יש לזכור כי תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) החלה לפעול כבר בשנת 2005, אך עד כה כמעט ואין תוצאות ממשיות בפריפריה, בשל הכדאיות המוגבלת ליזמים.

התוכנית לקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית ברמה ממשלתית עירונית עדיין לא השיגה תוצאות ממשיות, ורק תמריצים ליזמים והקלות במיסוי לדיירים ומשקיעים יעודדו גם לבנות יותר בצפון ובדרום הארץ".

תוספת 2.5 קומות
לקראת סוף 2018, התמונה אולי תתחיל להשתנות. חברות הנדל"ן קבוצת ביתא וגרופר בניה ניהול ויזמות הודיעו השבוע שהחלה המכירה המוקדמת בפרויקט התחדשות עירונית שהן מקדמות בקרית מוצקין.

מדובר בפרויקט במסגרת הליך תמ"א 38/1, עיבוי וחיזוק ברחוב ישככר 4-6, במסגרתו יבוצע חיזוק של שתי הכניסות בבניין הקיים, בן 3 קומות ו-12 דירות, יתווספו 2.5 קומות חדשות ובסך הכל 12 דירות.

במסגרת הפרהסייל, דירות 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת נמכרות החל מ-1.18 מיליון שקל. דירות 5 חדרים, 118 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, נמכרות החל מ-1.64 מיליון שקל.